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3月石家庄楼市报告:两会定调2023年房地产走向 12项目开盘加推

发布时间：2023-03-31 10:19 来源：搜狐焦点石家庄官方

一、3月全国房地产市场资讯

关键词：防范风险、支持刚需

政府工作报告：防范化解优质头部房企风险支持刚性和改善性住房需求（3月15日新华网）

3月5日9时，第十四届全国人大第一次会议开幕。国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告。其中房地产领域相关的内容包括：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，加快推进老旧小区和危旧房改造；实施城市更新行动等。

倪虹：解决新市民、青年人住房问题一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企（3月8日中国网）

3月7日下午3时，第十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行第二次全体会议。会议结束后举行“部长通道”采访活动，住房和城乡建设部部长倪虹在采访中表示表示，2023年住房和城乡建设工作将在三个方面下功夫：一是稳支柱。要稳住房地产，一方面，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心。另一个方面，增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题。二是防风险。“一头”是抓优质房企，一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企；另“一头”是抓出险的房企，一方面帮助他们能够自救，另一方面严格依法依规处置。三是惠民生。以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。

焦点解读：两会期间决策层的表态为2023年楼市定下了总基调。“房住不炒”今年虽未提及，但仍是长期坚持的长效机制。可以明确的是，房地产行业仍是支柱产业，对稳定经济大盘有重要意义。所以，支持合理住房消费一再被提及，预计后续仍会有连续性支持政策落地，以此促进房地产市场企稳回升。另一方面，重点房地产金融风险化解仍将是重点，各项已出台政策将进一步深化落地，房企金融风险有望加快出清，企业经历新一轮优胜劣汰，保交楼工作进一步落到实处，购房信心逐步提振，房地产行业才能从根本上回归平稳健康发展。

其他全国市场资讯：

3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。在2022年8月份最新一次下调后，LPR已连续7个月保持不变。

二、3月石家庄房地产市场资讯

关键词：人口增加

石家庄市2022年国民经济和社会发展统计公报发布全市常住总人口增加1.88万人（3月1日无线石家庄）

3月1日，石家庄市2022年国民经济和社会发展统计公报发布。根据内容显示，全年全市生产总值7100.6亿元，比上年增长6.4%。年末全市常住总人口1122.35万人，比上年末增加1.88万人。其中，城镇常住人口801.79万人，比上年末增加5.27万人；占总人口比重（常住人口城镇化率）为71.44%，比上年末提高0.35个百分点。全年全社会固定资产投资比上年增长9.7%。其中，房地产业固定资产投资（不含农户）较上年下降2.2%。全年全市建设项目投资比上年增长19.3%，房地产开发投资比上年下降7.7%。

焦点解读：相较于2021年，2022年石家庄常住总人口由降转增（2021年石家庄常住总人口减少3.68万）。从全国范围看，2022年全国人口较上年减少85万人，是近61年来中国人口出现的首次负增长。人口是经济社会发展的基础，此转折性变化对经济社会发展将产生重要影响。就石家庄来看，人口红利仍在，石家庄继续向着经济总量过万亿、打造五个以上千亿级产业集群等目标迈进，一系列高含金量政策举措，营商环境不断优化，城市对人口、人才的凝聚力也在不断加强。在此发展背景下，石家庄常住人口在保持千万人口规模的基础上，仍将会呈现出增长趋势。

其他石家庄市场资讯：

3月16日，国家统计局公布《2023年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，2月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降2.2%，同上个月相比环比涨幅扩大、同比降幅收窄；二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比下降3.0%。

3月27日，石家庄市不动产登记中心发布通告，决定自2023年4月3日起，对转移登记业务实行预约办理模式。预约业务范围包括：二手房买卖、继承、赠与、析产、强制过户、购买商品房等转移登记业务。纳入预约范围的业务，严格执行预约办理制度，未预约的不再受理。

三、3月石家庄土地市场

回顾2023年3月土地市场，石家庄土地供应量下降，共有7宗地成功出让，底价成交是主旋律。

其中，主城区仅有两宗地出让，城发投集团所属子公司石家庄建拓房地产开发有限公司摘得太平河片区地块，打造石家庄市美术馆；贾村改造一宗商服用地成功出让。

另外，鹿泉区2宗地出让，藁城区出让的3宗地中，包含一宗占地超200亩的城镇住宅用地，另有栾城区一宗商服用地停拍。

四、3月石家庄市政规划资讯

增加住宅、减少商业!电视机厂宿舍区域危旧住房更新项目地块控规调整

3月3日，石家庄市自然资源和规划局组织编制了10分区04单元桥西区电视机厂宿舍区域危旧住房更新项目地块控规动态维护方案。

方案显示，维护地块位于裕华路-平安大街-东马路-大经街围合区域，用地面积11.20公顷（约合168亩）。

地块维护后，二类居住用地增加0.61公顷（约合9.15亩），行政办公用地减少0.12公顷（约合1.8亩），商业服务业设施用地减少0.05公顷（约合0.75亩），城市道路用地减少0.44公顷（约合6.6亩）。

住宅用地、中小学用地全部取消!自强路金融区部分地块控规公示

3月22日，石家庄自然资源和规划局发布了关于09分区07单元自强路金融区部分地块控规动态维护方案。

地块位于中华大街以东，自强路以南，裕华路以北，车站街以西，总用地面积19.44公顷（约合291.6亩）。地块维护后，商业服务业设施用地增加至11.79公顷（176.85亩），二类居住用地全部取消，中小学用地全部取消，公园绿地面积不变仍然是0.72公顷（约合10.8亩），城市道路用地减少至6.7公顷（约合100.5亩）。

南栗城中村改造项目地块控规深化方案公示

3月27日，石家庄自然资源和规划局发布了关于石家庄市裕华区南栗城中村改造项目地块控规深化方案的公示。

维护地块位于仓丰路以南、建设大街以东、仓盛路以北、富强大街以西的围合区域范围内，维护地块总用地面积17.48公顷（约合262.2亩）。地块维护后，各类用地面积不变，公园绿地、中小学用地、商业服务业设施用地、及二类居住用地位置调整。

石家庄市城市轨道交通1号线三期工程可行性研究报告评估会召开

2023年3月4日-5日，受河北省发展改革委委托，中铁第六勘察设计院集团有限公司（以下简称“中铁六院”）组织召开石家庄市城市轨道交通1号线三期工程可行性研究报告评估会。

本次评估会的召开，为地铁1号线三期工程开工前各项前期报批工作奠定了坚实基础。接下来，轨道集团将立即组织落实评估会专家组意见，锚定高质量发展目标，聚焦奋力推进1号线三期工程可行性研究相关工作，力争早日获得省发展改革委批复。

石家庄市城市轨道交通6号线一期工程可行性研究报告评估会召开

2023年3月10日-11日，受河北省发展改革委委托，中国铁路设计集团有限公司组织召开石家庄市城市轨道交通6号线一期工程可行性研究报告评估会。

会议邀请了来自北京、重庆等地的17名专家组成专家组。专家组首先踏勘了轨道交通6号线一期工程现场，继而审阅了北京城建设计发展集团编制的6号线一期工程可行性研究报告。专家组从运营组织、工程筹划、交通衔接、车辆基地、车站建筑等方面，分成综合组、土建组、机电设备组、经济组4个小组，进行了深入的研究讨论，形成了专家技术审查意见。

复兴大街、北三环市政化改造项目桥梁工程快速有序推进

3月17日，滹沱河特大桥项目首跨预制箱梁架设成功，标志着滹沱河特大桥引桥全面开始上部结构施工。

3月19日上午，在复兴大街涉铁涉渠段市政化改造工程项目施工现场，一片30米的预制箱梁平稳落在预定位置上，标志着复兴大街涉铁涉渠段市政化改造工程上部结构正式开始施工。

石家庄市轨道交通5号线一期工程打下第一桩

3月23日上午，石家庄地铁5号线一期工程光华路站内，钻机轰鸣，随着钻头深入地下，这里第一根桩基正式开钻，这也是石家庄地铁5号线一期工程打下的第一根桩基，继前期4号线一期工程开始打桩后，5号线建设又传来的重磅进展。

槐安路高架西延工程进入上部结构施工阶段

3月25日晚，由城发投集团所属城投集团建设的槐安路高架西延工程的建设现场，第一片箱梁成功完成架设，这标志着工程进入上部结构施工阶段。

五、3月新获预售证房地产项目

16楼盘获29张预售证